Краткосрочная аренда

Экономика совместного потребления, то есть открытый рынок для временного пользования товарами или услугами через электронную платформу, представляет собой уникальную инновационную экономическую деятельность, в которой участвуют три стороны: лица, которые иногда предлагают товары или услуги, те, кто использует эти товары или услуги, и, прежде всего, платформы, которые выступают в качестве посредника в данных транзакциях. В этом контексте, краткосрочная аренда недвижимого имущества осуществляется на определенный период времени: на срок менее одного года. Типы недвижимости, которые могут быть арендованы данным способом: а) квартиры, б) частные дома (кроме тех, которые были охарактеризованы как таковые, в связи с отменой Учреждения Горизонтальной Собственности), в) любая другая форма жилья со структурной и функциональной автономией, г) комнаты в квартирах или частных домах.

Краткосрочная аренда недвижимого имущества в рамках экономики совместного потребления возможна при следующих условиях:

- Регистрация управляющего недвижимостью (физическое или юридическое лицо, или любое другое юридическое лицо, владелец, арендодатель или субарендатор или любая третья сторона, которая осуществляет процесс размещения объекта недвижимости на электронных платформах) в «Реестре краткосрочного пребывания», который хранится в Независимом Государственном Органе по Доходам.

- Обязательное указание регистрационного номера в Реестре краткосрочного пребывания на видном месте, в размещении информации на электронных платформах, а также любых других рекламных средствах и порталах.

- В случае наличия Специального Разрешения на Эксплуатацию жилого помещения, существует аналогичная обязанность: следует указать номер Специального Разрешения в размещении недвижимости, без необходимости ее регистрации в Реестре краткосрочного пребывания.

Регистрация в Реестре краткосрочного пребывания является обязательной для каждого объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.

Налогообложение

- Доход, полученный физическими или юридическими лицами от краткосрочной аренды недвижимого имущества в рамках экономики совместного потребления, является доходом, полученным от недвижимого имущества, при условии, что имущество сдано в аренду без предоставления каких-либо дополнительных услуг, помимо предоставления постельного белья. В случае предоставления каких-либо дополнительных услуг, данный доход считается доходом, полученным от предпринимательской деятельности.

- Доход, полученный от вышеупомянутого вида аренды, не облагается НДС.

- Управляющий недвижимостью, у которого нет Специального Разрешения на Эксплуатацию, и владелец меблированного туристического жилья обязаны предоставить заявление о Краткосрочном Пребывании, заполнив электронную анкету, которая будет предоставлена Независимым Государственным Органом по Доходам.

-  Владелец, арендодатель или субарендатор при передаче управления своей недвижимостью третьему лицу для краткосрочной аренды обязан подать электронную Декларацию Данных об Аренде Недвижимости, в которой будут указаны личные данные управляющего имуществом, в противном случае, он / она будет считаться управляющим имуществом.

- В случае совместного владения имуществом, когда один из совладельцев является управляющим имуществом, другие совладельцы не обязаны предоставлять Декларацию Данных об Аренде Недвижимости.

- Владелец, арендодатель или субарендатор имущества, если он сдает имущество, находящееся в субаренде, по-прежнему обязан представлять Декларацию Данных об Аренде Недвижимости в соответствии с действующими положениями.

Штрафы

а. В случае невыполнения обязательств, с управляющего имуществом взимается административный штраф в размере пяти тысяч (5000) евро, который считается государственным доходом.  Штраф взимается в соответствии с положениями Центрального союза муниципалитетов Греции в течение пятнадцати (15) календарных дней от установления нарушения, и управляющий имуществом обязан предпринять необходимые действия для оплаты данного штрафа в указанные сроки. В случае несоблюдения новых обязательств в течение одного года после введения штрафа взимается двойной штраф, а в случае каждого последующего нарушения – в четыре раза больше суммы, которая была указана первоначально.

б. В случае непредоставления или подачи декларации с указанием неправильных данных о краткосрочном пребывании с управляющего имуществом взимается штраф в размере двойной суммы арендной платы, указанной на электронной платформе в день проверки.

в. В случае истечения срока действия Заявления о Краткосрочном Пребывании взимается отдельный штраф в размере ста (100) евро.

* Возможно, будет принято совместное министерское решение, в соответствии с которым по причинам, связанным с защитой жилья, могут быть созданы географические районы, в которых будут предусмотрены ограничения в отношении предоставления недвижимости для краткосрочной аренды. Данные ограничения могут применяться следующим образом:

а. Может не допускаться краткосрочная аренда более двух (2) объектов на каждый ИНН, то есть получателя дохода.

б. Аренда каждого имущества не должна превышать девяносто (90) дней календарного года и на островах с менее чем десятью тысячами жителей - шестьдесят (60) дней календарного года. Превышение срока, как указано выше, допускается при условии, что общий доход арендодателя или субарендатора от всех объектов недвижимости, которые находятся у него во владении, и которые они могут предоставить в аренду или субаренду, не превышает двенадцати тысяч (12 000) евро в соответствующем финансовом году.